文章摘要
茉灵智库
首先,装修行业特点是超高价超低频非标长交付流程,这些特点注定了它对消费者业主来说是个垃圾行业。巨大的信息不对称让人防不胜防。横竖都是被坑,区别是如何少被坑和少出问题。心态一定要放宽,追求细节非常难。两百多人的装修交流群里,大家的一致意见是:装修这个行业太垃圾了
预先规划的重要性,如果无法预先精确规划,则应该考虑通用性和后期可维护性可升级性,采用高容错率的方案。问问有装修经理的朋友也是最直接有效的。
避坑学习
在各个社交网络或者内容平台以:“装修 避坑 踩坑 防坑 心得 教训 后悔”等关键字搜索内容,然后学习,比如微博、微信、少数派、V2EX等。
智能家居需要提前规划网络和电路
网络:提前规划ap位置做到全屋无缝覆盖,可以使用TP Link官网上提供的无线网络规划工具模拟信号覆盖。
选择装修公司
没有sketchup图还要收设计费的公司不考虑,sketchup模型图都没有你还敢收设计费?酷家乐一类的3D效果图简直是糊弄人的。不要只看装修设计公司的公众号图片,图片可以P,移轴广角长镜头拍出来的效果和实际效果差别很大。
装修公司的监理起的作用约等于零,一般主要看看管子漏不漏水,防水过不过关啥的,瓷砖贴的好不好之外。其他的墙面平不平,歪不歪,一概不管。可以自己找第三方监理,自己也可以买激光水平仪和水平尺到现场测量,关于房屋的质量控制标准最好落实到合同里。
跟设计师谈的时候可以向设计师提问之前踩过的坑,设计这个行业还是很看工作年限和经验的。
关于质量标准可以参考GB50210-2018国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》北京市住房和城乡建设委员会制定的《居住建筑装修装饰工程质量验收规范》
不要迷信设计师,双方的立场和利益不一样。比如,有的设计师是为了简单省事,有的是为了多花预算多拿回扣,有的是为了所谓的设计美感和最后的成品照片好看,但全然不考虑实用性。所以坚持自己的需求和理念,功能和实用为先,毕竟自己的房子是自己住自己用。
进度管理:时间节点落实到合同上,违约金比例写好,可以使用常用的项目管理软件里的甘特图来管理项目进度。
装修这个行业里,设计师不负责设计,还要负责销售,所以PUA客户也不是没有。记住:你未来的家不是设计师的实验场,你是甲方,你是出钱的人。
预算
装修非常容易陷入消费主义陷阱,整个流程里有无数的人想从你的口袋里掏钱,明确和合理的分配预算非常重要。
先明确自己的需求和预算,比如要不要安装地暖新风,要不要全屋零冷水,这些全都要在前期设计方案的时候确定。
装修公司报价会比实际完工价高,因为会有各种增项和意外支出,所以自己的心理预算可以报低10%到20%,比如自己预算40w可以给装修公司报价30-35w。
预算表一定要尽可能精确,详细到每个附件五金等等。报价表中的每项按材料、辅材、人工等类别报价,方便后期变更,比如可以自己买放心靠谱的材料替换。
金厨银卫,高频使用家具家电和关乎安全环保的项目应该多花预算,比如家庭网络设备(WiFi6、Mesh、AC+AP)、厨房电器热水器,卫浴龙头、床垫、实木or实木复合地板、新风系统、墙面漆全屋定制关注工艺和环保等级。
考虑到环保性,家用的非必要木制品应该尽可能少,不然容易出现单品环保达标但因为家里污染源数量太多造成污染总量超标,整屋环保不达标的情况。
大面积吊顶,大面积墙面装饰,单价看着可以接受,但是因为面积大总价算下来就不便宜了。如果使用无主灯照明方案那全屋吊顶还能说得过去,但如果要装明装客餐厅灯,那吊顶就没有多大必要了。电视墙因为会被电视和电视柜挡住大块一部分面积,用装饰墙面同样的钱可以买个75寸甚至85寸的液晶电视。
家电软装预算一定要自己先做好报给装修公司,全屋的家具家电总的下来不是一笔小数目。
付费方式:装修公司要求按百分比付费,开始付大头,要求提前付尾款等等。跟装修公司谈判,要求按节点付费。一是可以利用未付款项把握主动权,二是万一后期要和装修公司切割也比较方便。不满意装修公司的材料可以自己购买然后从预算表中提出,比如弱电,油漆等等。
设计师回扣/返点
行业潜规则,几乎每项都有,不同的项目不同的比例,从硬装到机电设备到软装,每项有不同的比例,购买渠道和方式的不同也有不同的比例。淘宝也不例外,极有家了解一下。软装某些项目可以高达20%-30%的提成,设计师一般推荐的都是淘宝C店,返点比例高,但产品的质量却不一定好。相比来说,数码3C类的产品简直太透明了。
谨慎选择设计师推荐的单品,货比三家,多问问装修群里的朋友的意见。
设计师推荐的坑:非固定靠背沙发
材料工艺选择
家电设备的选择先做,确定具体安装尺寸,比如冰箱、洗碗机和洗烘套装、电视等需要嵌入式安装的家电。
全屋定制,涉水部位(橱柜,浴室柜)一定用防水板材(工艺),较大开孔可以要求在工厂开孔封边,激光封边工艺较好,现场开孔封边效果相对差很多。
柜体板材一点要全面封边,安装前验货,没有全封边打回去返工。划重点:柜体背板厚度不同,安装方式也不同,比如9mm厚的背板需要再柜体板材上开槽后才能安装,但是开槽会破坏板材的密封效果,因此建议选择18mm厚的背板。爱格板注意渠道和授权。涉水部位需要先使用防水板材。板材品牌型号厚度一定要落实到合同里。
全屋定制量尺寸(复尺)需要带上激光水平尺
是否铺设回水管路,安装全屋净水设备需要前期确定好。
暖通新风系统设计,新风进风口位置避免楼下锅炉热水器排烟位置。
穿墙打洞要有钢筋探测器,不能打到主筋
灯位设计和灯光照明设计请专业人员公司设计,淘宝网店有相关服务,必须有3D建模,有时候买灯也会送设计,比如魅光照明、新特丽、企一 etc。照明的亮度一定要设计好,后面改灯加灯位会很麻烦,多花钱和影响设计效果。后期加大牌成品灯一个的价格甚至可能比全屋其他筒灯射灯加起来都贵,用Karma的话说:成品灯都是智商税。吊顶平板主灯可以选择 yeelight和松下适悦光系列,追求智能化上米家或者飞利浦HUE
射灯搭配柔光砖的效果更好
灯位和用电点位精简,装修公司会故意多设置点位,多次收费,购买材料、开槽布线、安装施工都要收费。购置灯和面板也需要多花钱,被柜子挡住的地方没有必要装面板,反正也用不上。电视墙(柜)下方没必要装灯带,特别是亮面瓷砖很容易造成地面反光,最终效果很差。
通用设计,砖的尺寸选择,材料和铺贴的价格均不相同,越大的砖的单位面积价格越贵,铺贴的人工价格也越贵,80*80的砖够了。
家具的选择:一分钱一分货。不同的价位对应不同的木材,不同的木材等级,不同的做工细节,区分实木/实木贴皮。
马桶:是否选择壁挂马桶,选择壁挂马桶需要考虑水管移位的问题。马桶的形状配合智能马桶盖的形状,以V形为主。冲水方式:旋转虹吸式。
卫生间最好用常规的瓷砖和铝扣板吊顶,如果要用乳胶漆和石膏板的话需要注意防水性,最好用防水漆和防水石膏板。更新:入住后果然卫生间墙上的乳胶漆面有凝结水痕了😢
电路铺管完全没必要所谓的横平竖直,除了增加穿线难度,还会增加开槽和材料的费用
全屋每个房价预埋网线和预留网络接口。电视柜至少处两个网口,一个给机顶盒,一个给电视或者盒子,其他房间也建议每个房间两个网口。
网线和网络面板(单面板)以及网络模块可以自己在淘宝上购买,六类非屏蔽线和模块家用完全足够了。如果需要网络全屋无缝覆盖可以考虑 Mesh路由器和商用POE供电的AC/AP方案,如果买了面板AP可以节省相应数量的网络接口面板。吸顶AP的信号比面板AP好很多,但需要考虑摆放位置以及预留网线出口。TP-LINK的高通方案的AP性价比很高,稳定性也可以,预算足够可以考虑UBNT全家桶。在1688和淘宝C店买设备价格会JD和天猫便宜很多。
工序问题:水电瓦木油
拆建,铲墙,水电改造,木工、贴砖、油工,地板、全屋定制、灯具开关面板安装,软装家具进场
石膏板吊顶内预埋浴霸出风管
多拍照留底,特别是涉及到吊顶内部电路管路和埋在墙内的水管电管,以免后期需要在墙面钻孔时无从下手。
发现问题及时返工整改,免得后期花费更大的精力补漏。
踩过典型的坑:
- 网络事先规划不到位,本来有机会用吸顶ap覆盖全屋环境的,但在合适的位置没有拉网线留接口
- 中央空调安装抽真空时间不够,只抽了半个小时,按道理应该抽1个小时或更久
- 洗烘叠放可以摆到对面的位置,阳台的柜子不够深,热水器排气孔应该事先在吊顶内部打孔而不是在玻璃上打孔,燃气管的铺设也极其不美观。
- 新风的进风口不应该放在热水器废气口附近,不然冬天采暖季和夜晚使用热水器高峰,楼下排出的废气上浮会被直接吸入新风进气口而进到室内。只能通过室内一氧化碳二氧化碳浓度监测来保证安全。新风的配置不够,不支持内循环,应该全屋PE风管,降低噪音。
- 门口鞋柜下方石材台面尺寸不够,没有重做
- 室内灯光设计最大亮度不够,后期加灯换灯很麻烦,买成品灯价格高而且影响设计整体性。
- 沙发背靠非固定容易滑,往后靠不踏实。沙发一定要去实际的坐和躺
- 方形马桶不好搭配智能马桶盖
- 书桌没有和柜子分开,后期容错率低,后期也不能换升级书桌了
- 玻璃验货不到位,发现玻璃中空夹层内有水印。内开窗没有选择内开内倒
- 窗帘旁没有预留插座,后期无法使用智能窗帘
- 全屋定制柜子的背板没选18mm的,导致需要在柜板上拉槽,涉水部位没有特殊处理,柜体开孔较多,开孔处无封边。
- 餐桌在淘宝上AS家具旗舰店买的,成品很差,贴拼接木皮,看着厚但背板是空心的,桌面没有封漆,有很多木材本身的纤维孔,藏污纳垢而且会挂抹布的毛,但定制尺寸的大件退货非常麻烦。
- (长辈)过早购买了奥普的浴霸和电动晾衣架,事实上奥普的浴霸的性价比很低,同价位可以选松下,同品质可以选yeelight或者小米。电动晾衣架在有热泵烘干机后几乎用不到,事实上入住半年一次也没用上。
- 烟机灶具过早定了老板的套装,实际上老板和方太的产品都很一般,性价比远不如美的
- 卫生间乳胶漆墙面水蒸气凝结水痕
- 洗手盆没做台下盆和双盆,龙头位置和尺寸也不合理
推荐与不推荐:
不推荐:
- 投影与激光电视。理由:除了面积大,一无是处,一般价位的机器画质太差了,如果要追求画质,投影方案的成本又极高。
- 集成灶。性能弱鸡且贵,集成度高了后,一个功能出问题就需要维修整机,所谓单点故障。
- 洗烘一体机,烘干功能弱,而且没有绒毛过滤,容易藏污纳垢,如果不用烘干功能就无所谓了。
推荐品牌和型号
新风系统
如果你不知道电器应该买什么品牌的,有两个品牌可以看,大概率不会踩坑:松下和美的。
油漆:儿童漆、舒纳沃恩丝玉、天鹅堡
腻子:美巢、立邦
美缝:环氧彩砂 马贝141、149
洗烘:LG新款、三星63636、美的小天鹅
烟灶:灶具带温控定时功能,烟机直流电机高风量高风压,不推荐集成灶。美的高参数套装xq3s jv802、带温控定时、林内星厨,
洗碗机:西门子进口13套、AEG、惠而浦,三层碗篮自动开门,美的/colmo B3、高端产品 GX/RX系列
冰箱:松下、日立进口多门
电视:索尼液晶旗舰次旗舰、LG OLED
网络:TP-LINK 高通方案 AP+AC Linksys Velop Wi-Fi 6 Mesh 路由器,日线、Ampcom 的六类线和网络模块
水槽龙头:松下,KVK套装
拉篮碗篮:悍高、酷太
智能马桶盖:松下、toto
灯光:飞利浦rs251、yeelight射灯、魅光、松下soft,企一,新特丽、主要看ra值和实际的光斑
开关面板:罗格朗、施耐德、西门子
断路器:正泰、施耐德、abb、德力西
中央空调:三菱电机、大金、东芝
家具:光阴木器
自己可以提前准备的东西:
美工刀
剪刀
卷尺
激光水平仪,可以自己看地面墙面是否方正
磁性水平尺
喷涂遮蔽膜
桶式工业吸尘器,价格不超过两百的就行
泡沫胶
双面胶
玻璃胶
铝箔纸/封边带
手套护目镜
电钻打孔防尘罩
电动手钻/ 螺丝刀
- Author:Spring
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